[연봉보다 월세가 더 많아요] 평범한 직장인이 만든 인생 역전 부동산 수익의 진실

“연봉보다 월세가 더 많아요”는 허황된 말일까?

안녕하세요.
이 글을 클릭하신 여러분은 어쩌면 요즘 이런 생각을 하고 계실지도 모르겠습니다.
‘지금 내 월급만으론 미래가 너무 불안하다…’
‘매달 들어오는 수입이 하나 더 있으면 얼마나 좋을까’
‘부동산은 나와는 거리가 먼 이야기 아닐까?’

저도 그랬습니다.
평범한 직장인, 서울 외곽에 거주, 투자에 대한 두려움 가득.
그랬던 제가 지금은 매달 들어오는 월세 수입으로
연봉 이상의 현금 흐름을 만들게 되었습니다.

이 글은 성공자 자랑이 아니라,
정말 나와 같은 출발선에 있었던 누군가의 현실적인 이야기입니다.

사람들은 대부분 ‘자산’ 하면 시세차익을 먼저 떠올립니다.
‘집값이 오르면 판다’, ‘주식이 오르면 수익 실현한다’
하지만 부동산을 제대로 공부해보면,
진짜 부자들이 집중하는 건 ‘현금 흐름’이라는 사실을 알게 됩니다.

저는 오피스텔 한 채로 시작했습니다.
매매가 1억 1000만 원, 전세보증금 9000만 원, 월세 50만 원.
대출과 보증금을 활용해 매입했고, 관리비 제외하고 매달 약 30만 원의 순수익이 생겼습니다.

이걸 다시 다음 매물로 굴려 나가
지금은 총 5채의 소형 수익형 부동산을 보유 중입니다.
월세 수입만 연간 4200만 원. 제 연봉은 3800만 원이었죠.

이건 복잡한 수식이 아닙니다.
꾸준히 임장을 다니고, 분석하고, 실행한 결과일 뿐입니다.

많은 분들이 묻습니다.
“처음에 자본이 많았던 거 아니에요?”

아니요. 저는 서울 전세살이, 결혼 준비 중이던 사람이었습니다.
제 첫 투자금은 2500만 원. 그걸로 경기도 외곽 소형 빌라 갭투자를 시작했습니다.

전세보증금으로 매매가 대부분을 커버하고,
신혼부부 수요가 꾸준한 지역이었습니다.

수익은 크지 않았지만,
매달 월세가 들어오고, 그 수익이 계좌에 찍히는 경험은 너무 강렬했어요.

그때부터 부동산이 ‘두려움’이 아닌 ‘도전’이 되었고,
하나씩 실행하면서 시장에 대한 이해도와 판단력이 생겼습니다.

투자는 늘 리스크가 있습니다.
하지만 리스크를 최소화하는 가장 확실한 방법은 발품과 숫자입니다.

저는 지금도 투자 전엔 최소 5번은 해당 지역을 방문합니다.
평일 낮, 주말 저녁, 퇴근 시간 등 시간대를 달리해서요.

사람들의 동선, 상권 분위기, 공실률…
현장은 숫자보다 많은 걸 말해줍니다.

그리고 데이터를 보지 않고는 투자하지 않습니다.
국토부 실거래가, 전세가율, 카카오맵, 부동산 카페, KB시세 등으로 직접 분석표를 만들었습니다.

공부만 하면 실행이 안 되고,
실행만 하면 위험합니다.
공부와 실행을 병행하는 게 가장 강력한 투자 전략입니다.

처음에는 ‘수익’을 위해 시작했지만,
시간이 지나며 진짜 중요한 걸 알게 됐습니다.

그건 바로 자유입니다.

회사에서 부당한 대우를 받아도, 지출이 생겨도, 이직을 고민해도, 매달 들어오는 월세 수익이 있다는 건 심리적으로 너무 큰 안정감을 줍니다.

어느 날 문득 느꼈습니다.
‘돈이 나를 위해 일하고 있다.’

그 순간, 내가 돈을 좇는 게 아니라 돈이 나에게 시간을 선물해주는 존재라는 걸 깨달았습니다.

이 글을 여기까지 읽으셨다면, 이미 준비된 마음이 있다고 생각합니다.

부동산은 절대 부자들만의 전유물이 아닙니다.
정보는 누구에게나 열려 있고,
실행은 누구나 선택할 수 있는 일입니다.

지금 당장 큰 수익을 내야겠다는 욕심보다,
작은 수익이라도 내 힘으로 만들어보자는 마음으로 시작해보세요.

전세보증금 활용, 무피투자, 소형빌라 매입…
지금도 충분히 가능한 전략입니다.

움직이는 사람만이 기회를 발견합니다.
그리고 언젠가는 연봉보다 큰 월세 수익이 현실이 되는 순간이 올 겁니다.

그 시작이, 오늘 이 글이었으면 좋겠습니다.
진심으로 응원합니다.