[부동산 초보 탈출기] 첫 수익을 낸 찐 현실 비법, 솔직히 다 알려드립니다!

“부동산 초보였던 내가, 첫 수익을 낸 날”

안녕하세요. 부동산 완전 초보에서 이제 막 ‘한 걸음’ 나아간 사람으로서, 오늘은 그 진짜 이야기를 드리려고 합니다.

저도 불과 1년 전까지만 해도 부동산이라는 단어 자체가 어렵고 멀게 느껴졌습니다. 어떻게 시작해야 할지, 무엇을 공부해야 할지조차 몰랐죠. 하지만 지금은 작은 수익이지만 직접 만든 첫 부동산 수익이 있습니다.

돌이켜보면, 그 시작은 거창하지 않았습니다. 정말 소소하게, 일상 속에서 ‘한 걸음’ 내딛었을 뿐이었어요.

처음엔 “부동산으로 돈 번다”는 말이 마냥 거창하게 들렸습니다. 하지만 퇴근길에 유튜브에서 우연히 들은 한 마디가 저를 움직였어요.

“월세 30만 원 수익만 만들어도, 내 인생이 바뀝니다.”

‘진짜 그럴까?’ 궁금해서 검색을 시작했습니다. “월세 받는 구조”, “수익형 부동산”, “초보 부동산 투자”… 처음엔 용어도 생소했고, 무슨 말인지도 몰랐지만, 매일 30분씩 읽고 듣다 보니 점점 머릿속 그림이 그려지기 시작했습니다.

공부만으로는 끝이 없었습니다. 결국 부동산은 현장을 봐야 진짜 시작이더라구요. 그래서 저는 주말마다 임장을 나가기 시작했습니다.

처음 찾은 지역은 수도권 외곽의 역세권 위주였어요. 1억 이하, 혹은 무피투자가 가능한 원룸 매물을 집중적으로 살폈죠.

특히 매매가 9천만 원, 전세보증금 8,500만 원인 오피스텔이 눈에 들어왔습니다. 중개사님께 자세히 물어보고, 주변 공실률, 수요층, 편의시설 등을 조사했습니다.

“이 정도면 괜찮은 출발이지 않을까?” 처음엔 무서웠지만, 은행과 상담 후 대출 조건도 확인하고, 신중하게 매입을 결정했습니다.

부동산은 사고 끝이 아니라 운영이 시작입니다.

매입 후에도 임차인 모집, 월세 입금 관리, 유지보수가 필요합니다. 다행히도 저는 기존 세입자와 계약 연장을 하면서 공실 없이 운영할 수 있었습니다.

월세는 40만 원, 대출이자 제외 순수익 약 20만 원. 작지만 매달 고정 수익이 생긴다는 것이 큰 의미였어요. 그 수익은 제가 처음으로 만든 ‘자산 기반 현금 흐름’이었습니다.

처음 수익을 얻고 나서, 기쁨도 컸지만 그보다 더 소중한 건 배운 경험이었습니다.

이 모든 게 책이나 영상으로는 얻을 수 없는 ‘몸으로 익힌 지식’이었어요. 한 번 경험하고 나니, 두 번째 매물은 훨씬 덜 무섭고, 더 전략적으로 접근할 수 있게 됐습니다.

저는 부동산으로 몇 억을 번 투자자가 아닙니다. 하지만 한 달에 40만 원, 연간 500만 원 정도의 수익을 ‘내가 만들어낸 구조’로 벌고 있다는 사실이 정말 큰 의미로 다가옵니다.

회사 일 외에도 나를 위한 돈이 만들어지고, 어떤 일이 생겨도 흔들리지 않을 여유가 조금씩 생기고 있어요.

부동산 재테크는 욕심의 수단이 아니라, 내 삶의 안정성과 자유를 위한 도구입니다.

“공부하고, 움직이고, 실행하면… 언젠가는 수익보다 더 큰 배움을 얻게 될 거예요.”

초보자였던 저도 했습니다. 당신도 충분히 할 수 있어요. 그 첫걸음이 두렵겠지만, 저는 이렇게 말하고 싶습니다.

지금 당신이 시작한다면, 언젠가는 누군가에게 ‘비법’을 말해줄 수 있는 사람이 되어 있을 거예요.